投资成本项目

评估数值

备注

1

建厂地点

1.1

龙南工业园区

330公里

园区到深圳

1.2

龙南工业园区

290公里

园区到广州

1.3

龙南工业园区

1-5公里

园区到赣粤和大广高速路出口

2

土地成本

2.1

土地出让价格

84元/m²

按招拍挂方式出让，已经“三通一平”

2.2

用途

工业用地

2.3

使用年限

50年

2.4

土地建设期限

二年

2.5

投资强度

≥80万元/亩

固定资产投资

2.6

建筑容积率

≥0.8

2.7

土地使用权证办证时间

交清土地出让金，项目主体工程开工建设半年后

2.8

土地使用权证办证费用

60元/证

3

建筑成本

3.1

砖混结构厂房

框架结构厂房

钢架结构厂房

650元/m²左右

780元/m²左右

400元/m²左右

供参考

3.2

厂房租金

3—6元/m²

4

水费

4.1

工业用水

1.25元/吨

4.2

生活用水

1.25元/吨

4.3

商业用水

1.70元/吨

5

电费

5.1

普通工业用电

0.67元/千瓦时

5.2

大工业用电（315kVA以上）

0.59元/千瓦时(另加20元/千伏安月基本电价)

用电量大的企业可申请峰谷电价

6

劳务成本

6.1

最低工资标准

480元/月

供参考

6.2

普通工人工资

500—900元/月

6.3

技术工人工资

800—1500元/月

6.4

管理人员工资

1000—1800元/月

7

税务

7.1

企业所得税

税率25%

7.2

地方所得税

税率3%

7.3

个人所得税

扣除标准每月2000元，超过部分按5%—45%税率征收

7.4

增值税

增值税基本税率为17%

7.5

城建税

按增值税纳税额5%缴交

7.6

教育费附加

按增值税纳税额3%缴交

7.7

契税

以成交价格的4%征收

国有土地使用权出让、房屋买卖

8

运输费用

8.1

40尺货柜车运费

3400—3800元/车

龙南—深圳盐田口岸

（供参考）

8.2

20尺货柜车运费

2800—3000元/车

9

社会保险

9.1

养老保险

以上年度社会平均工资的60%为基数，按工资基数28%缴交，其中企业承担20%。

可按照“由点到面，逐步实施”的原则优惠：一是可以先参加企业基本养老保险，以后逐步参加其它社会保险；二是可以先将企业骨干员工参加社会保险，以后逐步扩展到企业所有员工。

9.2

医疗保险

240元/人·年

9.3

失业保险

按工资基数3%缴交，其中企业承担2%。

9.4

工伤保险

按工资基数0.5%—2.0%缴交

9.5

生育保险

按工资基数1%缴交