基准地价的概念是指在土地定级的基础上，评估出的各个级别或各个均质地域不同用途的土地使用权，在某一估价基准日法定最高年期的平均价格；开展这项工作目的在于全面掌握城区土地质量和利用状况，科学管理和合理利用土地，提高土地使用效率，建立科学合理的基准地价体系，从而推动龙南市土地使用制度改革向纵深发展。通过土地定级，便于合理调控土地市场交易，为征收土地税费，制订土地利用计划、规划，发挥级差地租的经济杠杆作用提供依据，同时为龙南市推行土地招标、拍卖、挂牌、整理储备、实行基准地价公示制度和基准地价平衡与更新制度奠定基础。
龙南市人民政府
关于公布实施龙南市城区基准地价更新成果的
通 知
各乡镇人民政府，市政府各部门，市属、驻市各单位：
龙南市城区基准地价更新成果经省自然资源厅验收，并经赣州市人民政府批复同意，现予以公布，自公布之日起实施。
附件：1.龙南市城区基准地价表
2.龙南市城区土地级别范围
2022年5月16日
附件1
龙南市城区基准地价表
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土地用途 |
Ⅰ |
Ⅱ |
Ⅲ |
Ⅳ |
Ⅴ |
Ⅵ |
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商服用地 |
元/平方米 |
3291 |
2349 |
1569 |
975 |
674 |
489 |
|
|
万元/亩 |
219.40 |
156.60 |
104.60 |
65.00 |
44.93 |
32.60 |
||
|
住宅用地 |
元/平方米 |
2065 |
1499 |
1088 |
828 |
646 |
475 |
|
|
万元/亩 |
137.67 |
99.93 |
72.53 |
55.20 |
43.07 |
31.67 |
||
|
工业用地 |
元/平方米 |
380 |
263 |
187 |
125 |
104 |
89 |
|
|
万元/亩 |
25.33 |
17.53 |
12.47 |
8.33 |
6.93 |
5.93 |
||
|
公共服务用地 |
一类 |
元/平方米 |
851 |
650 |
524 |
452 |
386 |
— |
|
万元/亩 |
56.73 |
43.33 |
34.93 |
30.13 |
25.73 |
— |
||
|
二类 |
元/平方米 |
764 |
592 |
485 |
426 |
367 |
— |
|
|
万元/亩 |
50.93 |
39.47 |
32.33 |
28.40 |
24.47 |
— |
||
|
三类 |
元/平方米 |
619 |
476 |
400 |
348 |
300 |
— |
|
|
万元/亩 |
41.27 |
31.73 |
26.67 |
23.20 |
20.00 |
— |
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基准地价内涵：土地权利类型：国有建设用地使用权；估价期日：2021年1月1日；开发利用程度：商服、住宅、公共服务用地宗地红线外“六通”红线内“场地平整”(““六通”指通路、供水、排水、通电、通讯、通气)，工业用地宗地外“五通”红线内“场地平整”(“五通”指通路、供水、排水、通电、通讯)；容积率：商服用地容积率为1.4、住宅用地容积率为2.0、公共服务用地一类（新闻出版用地、医疗卫生用地、社会福利用地）1.2、公共服务用地二类（机关团体用地、教育用地、科研用地、文化设施用地、体育用地）1.2、公共服务用地三类（公用设施用地）容积率1.0、工业用地容积率为1.0；土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、公共服务用地50年、工业用地50年。 |
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附件2
商服用地级别四至描述
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土地级别 |
分布范围 |
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I |
东至：腾龙路、农业农村局； 南至：渥江路、龙南市上皇山泉； 西至：新生市场卫生所； 北至：解放街北侧、解放东路北侧； |
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II |
东至：龙翔国际观澜苑； 南至：阳光新都、新都加油站； 西至：交管中队、新生安置区； 北至：龙洲路北侧； 扣除Ⅰ级区域； |
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III |
东至：长安汽车、隆泰汽贸； 南至：嘉和半岛； 西至：龙南党校； 北至：桃源丽景、滨江路； 扣除Ⅰ、Ⅱ级区域； |
|
IV |
东至：龙南花卉苗木交易中心； 南至：富康大道、新圳大道； 西至：塔下加油站、桃江乡黎明新村； 北至：龙南镇新杨村； 扣除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级区域； |
|
Ⅴ |
东至：里仁加油站； 南至：东流坑、三南合作产业园； 西至：下湖坑、塔下加油站以西约300米； 北至：桃江加油站、龙南镇井岗村、上新屋； 扣除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级区域； |
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Ⅵ |
定级范围内其他区域。 |
住宅用地级别四至描述
|
土地级别 |
分布范围 |
|
I |
东至：寨背路； 南至：阳光新都、龙泽居； 西至：文化街与人民大道交界处； 北至：解放东路、解放街； |
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II |
东至：龙翔国际观澜苑、阳光龙苑； 南至：东湖公园、御龙城； 西至：金新小区、新生市场； 北至：滨江路； 扣除Ⅰ级区域； |
|
III |
东至：金鸡公园； 南至：渥江大桥； 西至：塔下加油站、愉园农家； 北至：金塘花苑、龙南镇新杨村； 扣除Ⅰ、Ⅱ级区域； |
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IV |
东至：高铁新区； 南至：富康大道、新圳大道、东江乡中和村； 西至：塔下加油站以西约300米、桃江乡岭下； 北至：桃江加油站、龙南镇井岗村、上新屋； 扣除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级区域； |
|
Ⅴ |
东至：里仁加油站； 南至：骏亚电子科技、下湖坑； 西至：渡江镇莲塘村； 北至：火车站； 扣除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级区域； |
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Ⅵ |
定级范围内其他区域。 |
工业用地级别四至描述
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土地级别 |
分布范围 |
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I |
东至：法院、腾龙路； 南至：阳光新都、龙泽居； 西至：人民大道； 北至：解放桥； |
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II |
东至：财政局； 南至：新都街； 西至：交管中队； 北至：消防大队； 扣除Ⅰ级区域； |
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III |
东至：志忠五金电器； 南至：东湖公园北侧； 西至：龙南党校、新生安置区； 北至：滨江路； 扣除Ⅰ、Ⅱ级区域； |
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IV |
东至：下围大道； 南至：龙南南收费站、围角头； 西至：塔下加油站以西约300米、桃江杨梅坑； 北至：龙南镇井岗村、金塘花苑； 扣除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级区域； |
|
Ⅴ |
东至：塘背路； 南至：骏亚电子科技、骏能化工； 西至：渡江镇莲塘村； 北至：龙南镇井岗村、上新屋； 扣除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级区域； |
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Ⅵ |
定级范围内其他区域。 |
公共服务用地级别四至描述
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土地级别 |
分布范围 |
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Ⅰ |
东至：江山国际、濂江大桥； 南至：御龙城、新都街； 西至：综合市场、新生市场卫生所； 北至：滨江路； |
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Ⅱ |
东至：下围大道； 南至：龙南四中、嘉和半岛； 西至：龙南中学、龙南党校、新生安置区； 北至：桃江乡曾屋、龙南镇新杨村； 扣除Ⅰ级区域； |
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Ⅲ |
东至：狮山公园； 南至：围角头； 西至：塔下加油站； 北至：龙南镇井岗村、上新屋； 扣除Ⅰ、Ⅱ级区域； |
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Ⅳ |
东至：里仁镇； 南至：新圳工业园、富康工业园； 西至：骏能化工、塔下加油站以西300米； 北至：火车站； 扣除Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级区域； |
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Ⅴ |
定级范围内其他区域。 |
