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关于龙南市桃江乡蔬菜产业服务中心及配套设施工程建设项目集体土地及其地上建筑物、附着物、农村村民住宅征收补偿安置方案

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龙南市桃江乡蔬菜产业服务中心及配套设施工程建设项目集体土地及其地上建筑物、

附着物、农村村民住宅征收补偿

安置方案

为加快推进龙南市桃江乡蔬菜产业服务中心及配套设施工程建设项目实施,根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规规定,结合本市实际,制订本方案。

一、适用范围

本征收补偿安置方案适用于龙南市桃江乡蔬菜产业服务中心及配套设施工程建设项目范围内相关村组集体土地及其地上建筑物、附着物、农村村民住宅的征收。

二、征收范围

根据实地勘测,本次征收范围主要涉及桃江乡水西坝村庵前村小组集体土地。征地拆迁红线详见房屋征收公告。

三、征收目的

用于龙南市桃江乡蔬菜产业服务中心及配套设施工程建设项目建设。

四、土地现状面积及主要地类

经土地现状调查,本次征收范围内有水田、旱地、及村庄建设用地等地类。

五、征收主体及实施单位

依照法律规定,龙南市人民政府为本次龙南市桃江乡蔬菜产业服务中心及配套设施工程建设项目集体土地及其地上建筑物、附着物、农村村民住宅的征收主体,龙南市自然资源局为征收管理部门,桃江乡人民政府负责组织实施土地房屋征收补偿安置工作。

六、征收时间

征收时间为2022128日至2022328日,共计60天。

七、土地征收补偿及有关地类的认定

(一)集体土地及其地上附着物的征收

1.土地征收。按照《关于调整龙南市集体土地征收补偿标准的通知》(龙市府办字〔20206)文件规定的标准执行(详见附件1)。

1)开荒土与猪留土、自留土的认定。已办理了林权证或土地承包证的,按证载土地性质予以征收;没有办理任何证照的,按实际情况认定。

2)退耕还林地类的认定。原则上按原地类进行征收;林木按人工林给予补偿。

2.地面附着物、农作物及林木、果树的征收。按照《关于调整龙南市集体土地征收补偿标准的通知》(龙市府办字〔20206)文件规定的标准执行(详见附件2和附件3)。

征收人工林,由第三方评估公司参照《龙南市林地征收林木补偿费测算表》标准进行评估(详见附件8),自然林按700/亩予以征收补偿。

3.集体土地建设用地(宅基地)的征收。合法房屋占地以及符合本方案第十一条第(三)点规定的集体土地建设用地,桃江乡范围内按380/给予征收补偿;未取得建房用地手续,房屋占地按原地类征地标准给予征收补偿。

4.挖填土方认定。以下土地不计算挖填土方:

1)农村村民住宅、辅助房、企业用房、看管房、违建房对应土地和已按集体土地建设用地(宅基地)进行了补偿的土地;

2)原为林地、荒山、未利用土地等,因农业结构调整,地类发生变化,征收中已按现状地类标准进行了补偿的;

3)人工林、经济林区及果园内的所有挖、填土方;

4)其他不符合计算挖填方量的情形。

(二)迁移坟墓补助及奖励

1.坟墓搬迁补助标准按照《关于调整龙南市集体土地征收补偿标准的通知》(龙市府办字〔20206)文件规定执行(详见附件2)。

2.无主坟墓由征地实施单位负责搬迁。

3.按搬迁时间的不同,给予相应的奖励。

202233日前完成坟墓搬迁的,血坟给予500/穴、风水给予1000/穴奖励。

2022314日前完成坟墓搬迁的,血坟给予400/穴、风水给予800/穴奖励。

2022314日后搬迁的,一律不予奖励。

八、农村房屋征收补偿安置

农村村民住宅征收补偿安置

本次征收农村村住宅采取货币补偿安置方式。

    选择货币补偿安置方式的,由房屋重置价、房屋饰装修搬迁、临时过渡、异地安置补助以及签约奖、弃房奖组成。具体标准如下:

1)房屋重置价。以房屋实际建筑结构、类别按照房屋重置价格(详见附件4)给予补偿。

2)房屋装饰装修。对房屋装饰装修部分,按照评估机构评估结果予以补偿。

3)搬迁、临时过渡安置补助。搬迁费按被征收面积(含附房)20/㎡;一次性支付18个月的临时过渡补助,按合法主房建筑面积120/㎡计算。

4)异地安置补助。按被征收合法主房实际建筑面积,给予1000/㎡的异地安置补助。

5)签约奖、弃房奖。在2022128日至202233日签订征收协议的,给予1000/㎡的奖励;在202234日至2022314日签订征收协议的,给予800/的奖励。逾期不予奖励。

2022319日前腾空房屋(含水、电、有线信号、网络等销户)并弃房的,给予800/的奖励;在2022328日前腾空房屋(含水、电、有线信号、网络等销户)并弃房的,给予640/奖励。逾期不奖。

)农村村民辅助房(附房)的征收补偿

辅助房(附房)是指辅助农村村民生产生活的用房,按辅助用房附房补偿标准执行(附件5),补偿金额一并计入农村村民征收补偿总金额。辅助用房附房具体包括:

①农村中原有的独立厕所、洗澡间、杂物间;

村庄周边的牛栏、猪栏;

铁皮棚顶、石棉瓦顶、塑料瓦顶、琉璃瓦顶等棚顶的房屋,但特殊情况,由桃江乡人民政府研究认定;

不在证载面积内的第一层房屋屋檐加装的铝合金窗;

已核发不动产权证书的农村家庭户,其家庭内没有确权登记的房屋;

主体建筑结构未经批准的楼顶隔热、防漏房。

辅助房附房的总面积,不得超过村民居住用房总面积,超过部分按辅助房征收标准一半补偿。特殊情况,由东江乡会议决定。

取得了建房用地手续的农村辅助房附房,可以按有证辅助房附房进行征收,享受辅助房附房重置价、签约奖、弃房奖和搬迁补助。

其他情形:

楼顶阳光房按评估补偿。

第一层房屋屋檐加装的铝合金窗,且第一层屋檐面积在证载面积内,可以按居住主房征收;不在证载面积内加装铝合金窗的,按装修评估给予补偿。

农村村民居住房屋(主房)与辅助用房(附房)存在争议时,由桃江乡人民政府现场认定确定。

农村经营性用房停产停业补助

根据实际经营面积,给予30/的停产停业补助(被征收房屋具有房屋权属证明或者经认定为合法建筑,有合法、有效的营业执照或者其他相关生产经营许可手续,且正常营业1年以上)。

违章建筑的处理

违建房屋按下例标准计算应得补助后,参照农村村民居住房屋给予补偿安置。

1.违建房屋拆除补助标准

对认定为违章建筑的主房,在签订协议期限内主动签订征收协议的,给予违建拆除补助。标准详见附件7

对认定为违章建筑的其他附属设施,给予生产生活设施、附属设施补助。补助标准详见附件6

被征收人家庭房屋全部认定为违章建筑且配合签约、拆除的,给予违章建筑主房面积60/的搬迁补助和临时过渡补助。

2.签约、弃房补助标准

根据不同签约、弃房时间和不同房屋结构给予签约、弃房补助。

2022128日至202233日签订征收协议的,按下表标准给予补助。

项目

标准(元/㎡)

项目

标准(元/㎡)

框架结构

200

砖木结构

80

砖混结构

100

土木结构

80

202234日至2022314日签订征收协议的,按下表标准给予补助。

项目

标准(元/㎡)

项目

标准(元/㎡)

框架结构

150

砖木结构

50

砖混结构

80

土木结构

50

2022319日前腾空房屋并弃房的,按下表标准给予补助。

项目

标准(元/㎡)

项目

标准(元/㎡)

框架结构

100

砖木结构

30

砖混结构

50

土木结构

30

2022328日前腾空房屋并弃房的,按下表标准给予补助。

项目

标准(元/㎡)

项目

标准(元/㎡)

框架结构

50

砖木结构

10

砖混结构

30

土木结构

10

3.装修补助

2022319日前腾空房屋并弃房的,属本村集体经济组织成员的,按装修评估价的100%给予装修补助;非本集体经济组织成员的,按装修评估价的50%给予装修补助。在2022328日前腾空房屋并弃房的,属本村集体经济组织成员的,按装修评估价的70%给予装修补助;非本集体经济组织成员的,按装修评估价的30%给予装修补助。

、社会保障及老人安置

1.征地补偿费的发放:征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费等费用,其中土地补偿费直接支付给相应的被征地集体经济组织,经村民代表会议决议可以直接发放给被征地农民,主要用于缴纳被征地农民的养老保险、发展集体经济、解决被征地农民生产生活出路;安置补助费直接支付给被安置的人员即被征地农民;青苗补偿费直接支付给青苗所有者。

2.保险:对符合参保条件的农民纳入养老保险范围,执行《龙南县被征地农民参加基本养老保险实施细则》(龙府办发〔201590号)和《关于进一步明确和规范我县被征地农民身份认定等事项的通知》(龙府办字〔201749号)文件精神,确保被征地农民老有所养,解决被征地农民后顾之忧,由市人社局按规定程序办理。

3.其他:如需进城务工,征收实施单位无条件帮助介绍。

十、签约地点

签约地点:桃江乡人民政府

、合法性认定及面积计算

(一)房屋合法性认定及合法面积计算

农村居住房屋(主房)是指农村村民曾经或现在正在生活居住的房屋,具有水、电设施和生活痕迹,包括住房、客厅、门廊以及与住房、客厅连为一体的厨房等,分持证房屋、无证房屋和违章建筑三类。但不包括独立的厨房、杂间、厕所、猪牛栏等。农村村民的住房、客厅、厨房、门楼及与主房连为一体的厨房面积,区分持证房屋、无证房屋和违章建筑,分别计入合法主房、视为合法主房、违建主房建筑面积。与房屋连为一体的室外楼梯和门楼折半按主房面积计算。

1.持证房屋的认定和计算。持证房屋是指能够提供建房许可证或宅基地使用权证(含不动产权登记证、集体土地建设用地使用权证)或农村房地一体调查登记发证工作中已经通过了三级联审的房屋。按以下方法计算合法建筑面积。

1)证载或三级联审资料四界与实际四界完全一致,且房屋占地与证载面积相符的,按实际四界、层数测绘计算合法建筑面积。

2)房屋实际占地面积大于证载面积的,按本条第(3)点认定和计算。房屋实际占地面积小于证载面积的,以实际建筑面积认定房屋的合法面积。

考虑到农村村民房屋实际情况,对于实际占地大于证载面积的,可以允许5%以内的允许误差,相对应的建筑面积同时计入合法建筑面积。但房屋实际占地或房屋实际占地面积与允许误差之和大于等于120(含120)的,不再计算允许误差。

3)少批多建房屋,按照以下公式计算房屋合法建筑面积。

房屋实际建筑总面积(测绘面积)÷实际房屋占地面积=容积率;

容积率×批准用地面积=合法建筑面积;

容积率×超占用地面积(实际房屋占地面积-批准用地面积)×(批准用地面积÷实际房屋占地面积)=视为合法建筑面积;

合法建筑面积+视为合法建筑面积=该房屋合法建筑面积。

在本项目征地告知之前,未经批准的改扩建房屋,在遵行有证、原址、原规模的前提下,由征收责任单位按合法有效土地面积÷实际占地面积×总建筑面积的原则,计算合法建筑面积。未认定为合法的部分确认为违章建筑。

农村祠堂周边的土木结构厢房,由桃江乡委派人员现场认定后,视为持证房屋。其中,第二层楼面有完整楼板的,第二层不受层高限制,可按二层测绘并计算合法建筑面积。

4)五十年代颁发的《土地房屋所有权证》一律失效,不作为认定土地房屋权属依据。

5被征收人为本村集体经济组织成员,房屋为合法唯一持证居住主房、建筑层数低于2层(仅一层)、房屋占地在120平方米以内、建筑面积少于300平方米、户的设立符合本方案要求的,经桃江乡人民政府讨论通过后,可视为二层给予扩充计算建筑面积。扩充部分面积仅给予异地安置补助和签约奖、弃房奖,不亨受重置价和其他补偿。

2.无证居住房屋的认定和计算。按证件遗失、未申请确权登记和未经批准房屋分类,对照下列情形分别给予认定和计算合法或视为合法建筑。

1)证件遗失房屋。符合以下情形的,按实际四界、层数测绘计算合法建筑面积。

提供了市自然资源局(含原县土管局、原县国土局)审批建房用地收款收据、且在市自然资源局相关股室能查找审批档案资料的。

提供了盖有乡镇人民政府批准同意建房的建房审批表,或提供了乡镇人民政府开具的收款收据的,经乡镇人民政府签署意见的。

2)未申请确权登记房屋。符合以下情形的,经桃江乡工作人员根据相关档案(证明)材料认定,计算视为合法建筑面积。难于认定的,报桃江乡人民政府集体讨论决定。

无证、无纠纷、无改扩建的土木结构房屋,由征收责任单位填写《证件遗失房屋合法认定审批表》,说明情况,经桃江乡人民政府工作人员现场直接进行认定。

两改两建、新农村建设、地质灾害避灾移民搬迁、土坯房改造、征迁安置等新建房屋,由桃江乡工作人员按照当时相关政策认定后计算视为合法性。超出当时政策规定的,认定为违章建筑。

未申请确权登记房屋经合法性认定后,出现少批多建情形,参照持证房屋少批多建的认定和计算操作。

3)未经批准房屋。无证房屋经筛选,无法确定合法的,征收责任单位应当视实际情况,对照本方案要求,确定是否符合一户一宅。符合一户一宅要求的,按一户一宅认定。未认定为一户一宅的,按违章建筑处置。

一户一宅认定条件:符合农房一体确权发证条件或在龙南市政府发布公告之日航拍图上有显示、被征收人为被征地农村集体经济组织成员、被征收房屋为被征收人家庭唯一住宅、符合农民建房控制指标。

一户一宅指标要求:房屋占地面积不超过120、建筑层数2层半、建筑面积300以内。

“2层半计算方法:第一层、第二层按实际面积计算,第三层最多按第二层面积的一半计算。

房屋面积计算:第一层最多取120,累计建筑面积不超过300,房屋占地超出120或建筑面积超出300的部分,按违建处理。

农村村民拥有一处为国有土地上房屋,另一处为集体土地上房屋的,其集体土地上房屋符合一户一宅条件的,可以按一户一宅给予认定。

经认定符合一户一宅的,参照合法房屋补偿标准给予补偿。

3.违章建筑的认定

有下列情形之一的,认定为违章建筑:

1)非本集体经济组织成员非法买卖集体土地或者非法占用农村集体土地建设的建(构)筑物;

2)在已征收的土地上建设的建(构)筑物,依法一律不予补偿;

3)启动征收公告发布后,无论有无审批手续,新建、抢建、搭建、加层的建(构)筑物,依法一律不予补偿;启动征收公告发布前,市自然资源局、市住建局、市规划监察大队、乡镇人民政府巡查过程中已发停建通知书的或者认定为违建的,以及启动公告发布时,航拍图件上没有的,一律按违建处理;

4)超出审批面积或有关合法性认定面积以外的建(构)筑物;

5)法律法规规定的其他违章建(构)筑物。

6)农村村民原有一处合法老宅未拆除,征收公告时间前未经批准另建一处新房(新房面积、层数符合一户一宅条件),可由被征收人自行选择一处房屋作为合法房屋进行认定,另一处房屋视为违章建筑进行处理。

(二)共有房的认定及面积计算

共有房是指农村祠堂众厅和公共门楼等。其合法建筑面积可以按实际占地面积的两倍计算。

(三)集体土地建设用地的认定

1.认定原则

150年代颁发的《土地房屋所有权证》、没有房屋或墙基的土地,一律按现状地类认定和补偿。

2)有合法有效证件,且墙基高0.5米以上,无纠纷、且四周已围合,可按证载面积认定为集体土地建设用地。在环境整治中,已被清理了的,凭乡镇政府出具证明或签订的协议认定为集体土地建设用地。

2.以下房屋对应土地,不认定为集体土地建设用地,参照耕地征收标准征收

1)没有取得建房用地手续,包括被认定为一户一宅的房屋;

2)建筑误差5%以内的房屋;

3)仅认定视为合法房屋;

4)提供了乡镇政府审批表或收款收据的房屋;

5)设施农用地上的房屋。

3.以下房屋对应土地可以认定为集体土地建设用地

1)提供了建房手续、产权证的房屋;

2提供了市自然资源局审批、地籍档案、收款收据的房屋;

3)符合两改两建、新农村建设、地质灾害避灾移民搬迁、土坯房改造、征迁安置等政策要求的房屋占地;

4)尚未开展确权登记的村庄房屋,符合三级联审条件的房屋占地。

、农村集体经济组织成员的认定

(一)成员的认定

1.户籍在被征地集体经济组织内,依法取得宅基地使用权、土地承包权、参与分配集体经济所得收益或承担集体经济组织义务的村民。

2.户籍在被征地集体经济组织内的在校学生,或就读大中专院校前,户籍在被征地集体经济组织内的在校学生,或大中专院校毕业后,户籍直接迁回被征地集体经济组织内的村民。

3.入伍前户籍在被征地集体经济组织内的现役士兵和按照国家政策不予安置的士官。

4.服刑前户籍在被征地集体经济组织内的正在服刑人员。

5.法律法规规章和国家政策规定可以认定为被征地集体经济组织成员的其他情形。

6.进入国家机关或事业单位工作的人员一律不认定为农村集体经济成员。

(二)家庭的认定

1.共同生活居住在同一住址的被征收人家庭人口,立为一户。

2.产权证为同一名字的可以设立为一户。

3.在不拆分产权证的前提下,同一户籍下,被征收人子女达到法定婚龄的允许分户。

4.征收公告发布后离婚的,仍按原一户计算。

、房屋测绘及计算标准原则

1.被征收房屋建筑面积按《赣州市房产面积计算规则(2014年修订)》规定执行。

2.农村中两层以上的建筑层高,以檐扇达到2.2米以上(含2.2米)为标准,分层计算建筑面积;楼面以上最低处1.2米以上按不同高度分级折算补偿建筑面积,1.2米按20%折算;1.2米以上每增高10厘米,折算面积增加10个百分点(如1.21-1.30米按30%折算),以此类推。

、征收补偿(补助)款支付方式

1.土地征收,签订《土地征收补偿协议》,三十个工作日内,一次性支付征收补偿款。

2.房屋征收,被征收人签订《房屋征收补偿安置协议》后三十个工作日内,支付货币补偿总额的70%

3.涉及房屋征收的,被征收人搬迁弃房(含水、电、有线信号、网络等销户)并经验收后一个半月内,支付剩余的30%,但需扣除50000元(不足50000元的,按30%扣款),待拆除房屋后一次性支付。

4.被征迁人没有自行拆除被征收房屋固定设施,在被征迁房屋拆除后十个工作日内由桃江乡统一支付剩余50000元尾款。

、保障与监督

1.征收部门、实施单位及政府相关职能部门的工作人员在征收与补偿工作中不履行方案规定的职责,或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,由市人民政府责令改正,通报批评;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

2.采取暴力、威胁等方法阻碍依法征收,构成犯罪的,依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

3.贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的,责令改正,追回有关款项,限期退还违章所得,对有关实施单位通报批评、给予警告;造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分。

4.龙南市纪委监委设立举报电话(3541359)、网络投诉平台(龙南市纪委监委网站我要举报窗口http://lnjjjc.jxln.gov.cn/),负责接受房屋征收过程中的违法、违纪、违规举报投诉,对公职人员履职过程中违反法律、党纪、政纪的行为进行调查、核实和处理。

5.审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果。

6.评估、测绘等中介机构及相关工作人员应当独立、客观、公正地开展征收评估、测绘工作,任何单位和个人不得干预。评估、测绘等中介机构及相关工作人员出具虚假或者有重大差错的报告,由相关部门依照国家规定依法给予行政处罚,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

、其他事项

1.被征收土地的所有权人、使用权人对土地征收不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

2.对恶意投资抢种、抢建骗取征收补偿安置款的,一经举报,由公安机关核实查处,严厉打击,追回补偿款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

3.征收房屋涉及的小学、初中学生可以在原学校或者现居住地就近学校就读,教育主管部门应无条件办理学生学籍转接手续,学校不得以收取择校费或以非本学区学生为由收取其他费用。

4.本方案与相关法律、法规、规章和上级文件不一致的,以相关法律、法规、规章和上级文件规定为准。

5.本方案未明确事宜,由桃江乡集体会议研究处理。

6.本方案自2022128日起施行。

7.本方案由市自然资源局负责解释。

附件:1.龙南市集体土地征收补偿标准

2.集体土地上农作物、地表附着物征收补偿标准

3.集体土地上零星经济林木、果树征收补偿标准

4.农村村民居住房屋(主房)重置价格标准

5.农村村民辅助房(附房)征收补偿标准

6.农村村民生产生活设施、附属设施征收补偿标准

7.违章建筑补偿标准

8.龙南市林地征收林木补偿费测算表

        

附件1

龙南市集体土地征收补偿标准

区域范围

土地类别

征地补偿标准

(元/亩)

桃江乡

水田(含水塘、自留土、猪留土)

38700

开荒土

25929

林地及其他农用地

15480

未利用地及荒山

11610


附件2

集体土地上农作物、地表附着物征收

补偿标准

品种

  

青苗费

耕地

水田1000(元/亩)、自留土、

猪留土300(元/亩)

开荒土

300(元/亩)

林地(含自然林、

退耕还林)

700(元/亩)

晒坪

水泥、石灰混凝土

20/平方米

塘坎

砖质

300/立方米

石质

260/立方米

坟墓

血坟

2600/

风水坟

1门碑石)

5000/

风水坟(2门碑石以上,

2门)

1门碑石的基础上

每增加1门碑石增加1000


附件3

集体土地上零星经济林木、果树征收

补偿标准

单位:元/株、棵

特大

桐树、棕树

20

40

60

茶叶、油茶、草莓

10

20

30

柑桔、柚子、脐橙、蓝莓等

40

80

120

柿子、杨梅、梨、枇杷、桃、李、

青梅、青枣、石榴等果树

40

60

80

220

葡萄、百香果

10

40

80

220

40

80

120

220

3/

  

1/

林地、园林自来水管(PVC

16# 3/32# 4/  

50# 5/

备注:

1.果园补偿。以户为单位,集中连片1亩以上的果园由有资质的第三方评估公司评估补偿价格。

2.特大板栗是指树干离地面1米处直径30厘米以上(含30厘米);其他特大果树是指树干离地面1米处直径20厘米以上(含20厘米);油茶、茶叶的计算单位为蔸。

附件4

农村村民居住房屋(主房)重置价格标准

单位:元/平方米

项目

类别

价格

主要构件标准

框架结构房屋

一类

880

钢筋混凝土件承重,楼面、屋面为钢筋混凝土,水泥砂浆面。水电齐全。

门窗齐全,内、外墙已粉刷或贴瓷板。

二类

830

门窗齐全,内、外墙未粉刷或贴瓷板。

三类

780

无门窗、内外墙均未粉刷。

砖混结构房屋

一类

730

砖墙承重,楼面、屋面为混凝土,水泥砂浆抹面。水电齐全。

门窗齐全,内、外墙已粉刷或贴瓷板。

二类

640

门窗齐全,内、外墙未粉刷或贴瓷板。

三类

550

无门窗、内外墙均未粉刷。

砖木结构房屋

一类

460

砖石墙承重,木板楼面,木屋架,瓦屋面。水电齐全。

门窗齐全,内、外墙已粉刷或贴瓷板。

二类

420

门窗齐全,内、外墙未粉刷或贴瓷板。

三类

380

无门窗、内外墙均未粉刷。

土木结构房屋

一类

380

土墙承重,干打垒土墙或土砖墙,木屋架,瓦屋面。水电齐全。

门窗齐全,内、外墙已粉刷或贴瓷板。

二类

340

门窗齐全,内、外墙未粉刷或贴瓷板。

三类

300

无门窗、内外墙均未粉刷。

附件5

农村村民辅助房(附房)征收补偿标准

项目

价格

框架、砖混结构

400

土木结构

320

砖木结构

350

简易结构

120

实体砖墙全封闭

加泡沬铁皮棚

220

实体砖墙全封闭

铁皮棚

200

加泡沬铁皮棚

100

铁皮棚

80

猪栏、牛栏、

厕所

150

房屋顶层为浇捣

琉璃瓦斜顶

按投影面积390/平方米

标准补偿,不予奖励和补助

附件6

农村村民生产生活设施、附属设施征收

补偿标准

项目

单位

价格(元)

手摇泵井

600

沼气池

3000

灶台

500

化粪池

1200

公用水井(在用)

5000

监控、报警系统迁移费

1000

自来水设施

平方米(根据房屋实际建筑面积,

不含附属房)

5

供电照明设施

10

石墙(堡坎)

立方米

260

砖墙(堡坎)

立方米

300

晒坪

平方米

20

水泥路

立方米

320

水池

立方米

220

钢筋水泥柱

立方米

340

室外垫方

立方米

10

沉井

220

水泥电杆

10米以上的1000/

810米的800/

8米以下的600/

附件7

违章建筑补助标准

单位:元/平方米

框架、砖混结构

400

土木结构

320

砖木结构

350

简易结构

120

实体砖墙全封闭加泡沫铁皮棚

220

实体砖墙全封闭

铁皮棚

200

加泡沫铁皮棚

100

铁皮棚

80

附件8

龙南市林地征收林木补偿费测算表

单位:年,元/

序号

年龄

补偿

系数

湿地松

普通杉木

福建杉组培苗

备注

补偿费

价值

补偿费

价值

补偿费

价值

1

1

1

800

800

1200

1200

1500

1500

2

2

1

1200

1200

1700

1700

2200

2200

3

3

1

1600

1600

2200

2200

2900

2900

4

4

1

2000

2000

2700

2700

3600

3600

5

5

1

2400

2400

3200

3200

4300

4300

6

6

0.95

2755

2900

3753

3950

5035

5300

7

7

0.9

3060

3400

4230

4700

5670

6300

8

8

0.85

3315

3900

4633

5450

6205

7300

9

9

0.8

3520

4400

4960

6200

6640

8300

10

10

0.75

3675

4900

5213

6950

6975

9300

11

11

0.7

3850

5500

5565

7950

7420

10600

12

12

0.65

3965

6100

5818

8950

7735

11900

13

13

0.6

4020

6700

5970

9950

7920

13200

14

14

0.55

4015

7300

6023

10950

7975

14500

15

15

0.5

3950

7900

5975

11950

7900

15800

16

16

0.45

3735

8300

5715

12700

7560

16800

17

17

0.4

3480

8700

5380

13450

7120

17800

18

18

0.35

3185

9100

4970

14200

6580

18800

19

19

0.3

2850

9500

4485

14950

5940

19800

20

20

0.25

2475

9900

3925

15700

5200

20800

21

21

0.2

2040

10200

3240

16200

4300

21500

22

22

0.15

1575

10500

2505

16700

3330

22200

23

23

0.1

1080

10800

1720

17200

2290

22900

24

24

0.1

1110

11100

1770

17700

2360

23600

25

25

0.1

1140

11400

1820

18200

2430

24300

26

26

0.1

1160

11600

1850

18500

2480

24800

27

27

0.1

1180

11800

1880

18800

2530

25300

28

28

0.1

1200

12000

1910

19100

2580

25800

29

29

0.1

1220

12200

1940

19400

2630

26300

30

30

0.1

1240

12400

1970

19700

2680

26800

说明:按国家人工丰产林标准、结合近十年的木材市场价、劳务材料等成本测算。

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